什麼是「新青年安心成家」
財政部與內政部合作推出的首購族房貸補貼方案，目的是降低青年購屋負擔。核心優勢：
- 政府提供利率補貼
- 寬限期最長 5 年（只繳利息不還本）
- 貸款期最長 40 年
- 最高可貸 1,000 萬元
申辦條件
- 借款人年滿 18 歲、未滿 45 歲
- 家庭年收入未超過 140 萬元
- 名下無自有住宅（首購）或 2 年內無自有住宅交易紀錄
- 購買的房屋總價有上限（依縣市不同）
利率怎麼算
跟銀行指數型房貸一樣，跟著央行政策利率調整。但符合條件者享利率減碼：
- 一般 = 央行公告利率 + 銀行加碼
- 新青安 = 央行公告利率 + 銀行加碼 − 政府補貼
實務上，新青安方案下，多家承辦銀行可貸到接近 1.8% 的水準（依市場利率變動）。
寬限期是什麼
寬限期內只繳利息，不還本金。好處：
- 降低初期月付壓力（特別適合剛買房、裝潢、生子的階段）
- 寬限期結束後才開始攤本
但要注意：寬限期不還本，總利息會增加。要看自己現金流規劃。
申辦流程
- 確認資格：用內政部官網的試算工具
- 挑承辦銀行：8 大行庫都辦（台銀、合作金庫、土銀、華南、彰銀、第一、兆豐、國泰世華）
- 準備文件：身分證、戶口名簿、近 6 個月薪轉、財力證明、買賣合約
- 送件 + 房屋鑑價：銀行會找估價師到現場
- 對保 + 設定抵押權：去地政事務所辦
- 撥款：撥到賣方帳戶
常見問題
名下有車子算不算「無房」？
只看不動產不看汽車。
跟配偶共同申請可以嗎？
可以，且家庭年收入合計不超過 140 萬即可。
中途提前還款會被罰嗎？
綁約期內（通常 3 年）會收 1% 違約金；綁約期後通常可全額或部分零成本清償。
結語
新青安是台灣首購族最大的政策利多。但不是每家銀行的條件都一樣：加碼、寬限期、提前還款規則都有差。LoanHub TW 把所有承辦行庫並排，方便你做最後一哩比較。